Островная провинция отходит от зависимости от роста, ориентированного на недвижимость, сдвигается в сторону туризма, современного сервиса и высокотехнологичных отраслей. 

Губернатор Хайнань Шэнь Сяомин подтвердил, что провинция отходит от слишком большой зависимости от недвижимости, вместо этого сосредоточившись на устойчивом развитии в таких сферах как туризм, современные услуги и высокотехнологичные отрасли, в соответствии с планом, разработанным центральным правительством. 

                                      Две женщины позируют для фотографии на пляже острова Wuzhizhou в Санья, провинция Хайнань. [Фото предоставлено в China Daily]

Он сделал комментарии на провинциальной конференции, состоявшейся недавно в столице островной провинции Хайкоу.

В начале апреля центральное правительство обнародовало планы построить Хайнань в зоне свободной торговли к 2020 году и создать к 2025 году порт свободной торговли. Объявление было сделано по случаю важного собятия - Хайнань отметил свое 30-летие с того момента, как он был назначен провинцией и особой экономической зоной.

Это решение вновь привнесло самую южную и единственную тропическую провинцию Китая в авангарде реформ и открытости. Это вызвало увлечение спекуляциями, когда цены на жилье резко выросли в течение ночи, несмотря на то, что уже существуют политики охлаждения. 

В 1987 году, за год до того, как Хайнань был создан как единственная специальная экономическая зона на уровне провинций в Китае, было мало высококачественных зданий и гостиниц, его ВВП составлял всего 5,73 млрд. Юаней (864 млн. Долл. США), а местный бюджетный доход составлял менее 300 млн. юаней.

По данным официальной статистики, к 2017 году ВВП Хайнаня достиг 446,25 млрд. Юаней, а местные финансовые доходы достигли 67,4 млрд. Юаней, а доля сектора недвижимости составляет около половины ВВП.

                                       Женщины-миао-этнические группы, одетые в местные костюмы, приветствуют посетителей традиционными напитками во время празднования 2 апреля 30-ой годовщины с того момента как Хайнань назвали провинцией и особой экономической зоной. [Фото для Китая Daily by Sha Xiaofeng]

Извлеченные уроки

В прошлом Хайнань изучил болезненные уроки с рынка перегретого имущества. Жилищный пузырь, который разразился 25 лет назад, оставил много проектов по всему острову заброшенными, в результате чего появилось огромное количество неработающих банковских кредитов и упущено многих инвесторов без гроша. 

Потребовалось много лет, чтобы ускорить рост Хайнань, сказал Ли Реньчжэнь, президент Хайнаньского института промышленной экономики  Хайнаньского университета. 

Благодаря теплым солнечным лучам, песчаным пляжам и тропическим курортам, Хайнань за последние годы стал популярным местом для людей, которые посещают в отпуске и покупают собственный дом.

По словам губернатора Шена, последние жесткие меры охлаждения Хайнана являются своевременными и необходимыми, чтобы предотвратить перегрев рынка еще раз и отразить его решимость не полагаться уже на недвижимость  как на путь для развития. 

Он сказал, что индустрия недвижимости внесла большой вклад в развитие местной экономики. Этот сектор поглощает половину инвестиций в Хайнань и составляет половину своего налогового дохода. 

Но он сказал, что недвижимость неустойчива, как индустрия столпов на Хайнане.

С одной стороны, его земельные ресурсы не являются возобновляемыми и ограниченными, а потребность в домах у людей за пределами Хайнаня безгранична. С другой стороны, Хайнань, будучи в настоящее время слаборазвитой провинцией, не располагает достаточными экономическими ресурсами для создания всей инфраструктуры и общественных услуг, которые необходимы для обширных проектов в сфере недвижимости. 

Высшее руководство Китая подчеркнуло, что дома предназначены для людей, а не для спекулятивных инвестиций. 

Нынешняя ситуация в секторе недвижимости не соответствует новой роли, которую Хайнань должен играть в качестве пионера реформ и открытости в новую эпоху, сказал Шен.

«Мы никогда не допустим, чтобы Хайнань стал заводом по переработке недвижимости», - сказал губернатор, добавив, что Хайнань имеет четкие руководящие принципы для управления ростом сектора недвижимости научным и рациональным образом. 

Строительство жилого дома будет постоянно запрещено в четырех экологически чувствительных районах: центральных районов острова и вдоль береговых линий в соответствии с провинциальной программой развития, утвержденной Государственным советом в прошлом году. 

Согласно плану, 33,5 процента земельных участков Хайнаня и 35,1 процента его морских районов ограничены в рамках экологических защитных линий в качестве ключевых областей эко-функций, а также экологически чувствительных и уязвимых районов. 

Новая повестка дня

Шен также отметил, что Хайнань будет прилагать больше усилий для развития туризма, современного сервиса и высокотехнологичных отраслей промышленности, чтобы помочь превратить остров в международный влиятельный центр туризма. 

В высокотехнологичных отраслях Хайнани будет выделена национальная научно-исследовательская и селекционная база для сельскохозяйственной промышленности, национальная глубоководная исследовательская база и международный космический город в Вэньчане, который расположен к северо-востоку от острова. Первый в Китае прибрежный космический центр запуска также находится в городе. 

Шен сказал, что Хайнань воспользуется возможностью создать зону свободной торговли, чтобы создать первоклассную бизнес-среду. Он будет строго следовать правилам рынка; относиться ко всем компаниям одинаково, независимо от того, являются ли они государственными, частными, китайскими или иностранными; и поощрять честную и упорядоченную конкуренцию.

«Новое позиционирование Хайнана как зоны свободной торговли и порта свободной торговли полностью изменит структуру экономического развития провинции и обязательно привлечет глобальный капитал на Хайнань. Правильное регулирование цен на жилье станет одной из проблем Хайнаня. Зоне свободной торговли придется с этим столкнуться, чтобы правильно управлять развитием своих отраслей », - сказал Лю Чэн, директор инвестиционного отдела Исследовательского института городского развития городов. 

«Чрезмерно быстрый рост цен на жилье окажет негативное влияние на модернизацию промышленности, что не способствует интернационализации Хайнаня. Строительство экспериментальной зоны свободной торговли требует значительной системной поддержки, а поддержка недвижимости - важный аспект», - сказал Лю.

Ли Минна, профессор Института экономики и управления Хайнаньского педагогического университета, сказал, что в будущем покупатели недвижимости из-за пределов острова должны воздерживаться от участия в спекуляциях на рынке недвижимости в Хайнане. Вместо этого они могут купить дом, чтобы улучшить свою собственную жизнь, и тем временем сделать немного, чтобы помочь обеспечить местное экономическое и социальное развитие.

Источник: http://www.chinadaily.com.cn