Москва. 30 Октября 2020 года. Пятница
ЦБ РФ   $ 78.8699    € 92.6011
klg

30 марта 2020 года состоялся совместный «круглый стол» Комитета по развитию рынка недвижимости МРО «Деловой России» и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости на тему «Проблемы совершенствования кадастровой оценки имущества в современных условиях и пути их разрешения, с учётом изменений законодательства (отмена категорий, изменений в землеустройстве)». В связи со сложившейся ситуацией «круглый стол» был проведен в он-лайн режиме.

lupachko                                   Модератором заседания выступила член Генсовета, председатель Комитета по развитию рынка недвижимости МРО «Деловая Россия» Анна Лупашко

В Государственную Думу РФ внесен проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки», подготовленный Минэкономразвития России.

Его принятие будет иметь широкий общественный резонанс, поскольку ряд положений может привести к нарушению баланса интересов налогоплательщиков и органов власти, создает угрозу функционирования института ГКО в целом.

Модератором заседания выступила член Генерального совета, председатель Комитета по развитию рынка недвижимости МРО «Деловая Россия», руководитель подкомитета по недвижимости, технологическому и ценовому аудиту Комитета «Деловой России» по земельно-имущественным отношениям и девелопменту Анна Лупашко.

С приветственным словом к подключившимся обратился председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Александр Каньшин. Он подчеркнул, что вопросы, связанные с имущественными налогами всегда были и остаются самими актуальными. Комитетом в декабре 2018 года были подведены первые итоги государственной кадастровой оценки (ГКО) в соответствии с новыми методическими указаниями Минэкономразвития России. Эпоха государственных бюджетных учреждений (ГБУ) наступила и, с приходом на рынок кадастровой оценки таких учреждений, значительно снизилось количество случаев оспаривания ГКО. Стоит отметить, что ГБУ – это бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости.

Заместитель директора ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» Егор Кизякин подробно рассказал собравшимся о работе Центра. «Основная наша задача – определить кадастровую стоимость объекта и разъяснить правообладателю как именно была рассчитана кадастровая стоимость», - обозначил он. Также Центр рассматривает обращения об ошибках при расчете кадастровой стоимости (КС), изменения КС при изменении характеристик объекта в ЕГРН.

Конечно, существуют и проблемы: законом запрещено пересчитывать неактуальную КС, отсутствует механизм информирования правообладателя об изменении КС между турами КС, а также вопрос включения НДС в КС (на основании приказа Минэкономразвития России от 09.09.2019 г. № 548 «О внесении изменений в методические указания о государственной кадастровой оценке», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 г. № 226).

Изменения, вносимые в законодательство, об оценке далеко не все положительные. Например, сокращение сроков рассмотрения обращений об ошибках: вместо существующего механизма 30+30 дней, законопроектом закладывается всего 10 дней. Этот срок не реален, считают специалисты, так как часто необходимо направлять запрос в муниципальные образования, для уточнения характеристик объекта на месте. Да и аккумуляция у одного учреждения полномочий и по установлению КС и по оспариванию её же – вызывает негативную реакцию экспертного сообщества.

Партнер ООО «РОСОЦЕНКА», член Комитета «Деловой России» Сергей Тишаков подчеркнул, ГБУ помогает плательщикам земельного налога делать это правильно.

Президент Союза финансово-экономических судебных экспертов, вице-президент Ассоциации «Объединение СРО оценщиков», председатель Комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости НО СРОО Кирилл Кулаков высказался с точки зрения представителя экспертного сообщества. Он предложил сохранить имеющийся механизм оспаривания КС (в соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ), не подменять процесс оспаривания – не отдавать его в ГБУ. «Можно критиковать механизм работы комиссий по оспариванию, но они реально работают быстро и менее затратно для налогоплательщиков, - обозначил он, - возможно, стоит рассмотреть вопрос о создании комиссий в каждом субъекте РФ». Также экспертное сообщество обращает внимание на следующие недочеты: имеет место многократное изменение даты определения КС, что влияет на возможность своевременной подачи заявления об установлении КС, общее отрицательное отношение к включению НДС в КС («налог на налог»).

Заместитель председателя Комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, общественный омбудсмен по вопросам, связанным с ликвидацией нарушений прав предпринимателей в сфере кадастров, земельных отношений и имущественных прав при Уполномоченном по защите прав предпринимателей Марина Карпова, поддержала общую позицию собравшихся об отрицательном отношении к передаче функций оспаривания КС в ГБУ. «Я считаю, что любое концептуальное изменение законодательства сейчас вредно», - заявила она.

По результатам «круглого стола» будет подготовлена резолюция и направлена в Государственную Думу ФС РФ, а также в Минэкономразвития России.

Запись «круглого стола»: https://us04web.zoom.us/rec/share/x9dadrzS21FLRaPGxVHSeIV6EbW1eaa80CIb8qALmErcGE4_m1jjhvynXRGuvS1t

 Департамент по работе с объединениями предпринимателей, И.Савенкова

 

Опубликовано: Вторник. 31 Марта 2020 года
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ ...

Пятница. 22 Декабря 2017 года
Четверг. 05 Марта 2020 года
Пятница. 17 Апреля 2020 года
Воскресенье. 12 Апреля 2020 года
Среда. 08 Апреля 2020 года
Суббота. 18 Апреля 2020 года
Пятница. 17 Апреля 2020 года
Четверг. 21 Мая 2020 года
Воскресенье. 26 Апреля 2020 года
Среда. 29 Апреля 2020 года
zaytsev f
balpm
banner270px