Инвесторы, предпочитающие вкладывать средства в девелопмент, становятся всё более разборчивыми и изобретательными. Повальное увлечение сегодняшнего дня — вложения в объекты инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу-2018. Об этом и других новых трендах мы поговорили с исполнительным директором департамента управления проектами и контроля строительства Colliers International Амель Джерруди.

— Мы отмечаем рост интереса в сегменте офисной недвижимости. Но, думаю, эта тенденция будет в полной мере ощущаться года через два. По нашим прогнозам, офисная, коммерческая недвижимость будет снова чувствовать себя хорошо ближе к 2020 году. Сейчас все-таки подавляющее большинство инвесторов, реализующих строительные проекты, сконцентрированы на инфраструктуре к Чемпионату мира (гостиницы, стадионы), на строительстве ТПУ, улучшении инфраструктуры города. Если посмотреть на историю вопроса с 2008 года, мы увидим постепенное смещение интереса сначала от инвестиций в ритейл-недвижимость к промышленным и затем инфраструктурным объектам. Промышленное направление, к слову, сейчас по-прежнему востребовано, несмотря на кризис. Происходит это во многом благодаря поддержке властями подобных проектов. 

— То есть Олимпиада не отбила охоту у инвесторов вкладывать средства в спортивные объекты? 

— Охоту не отбила. Но девелоперы учли ошибки, сделанные в Сочи. Если помните, тогда в строительство спортивных объектов направлялись огромные средства, а после Олимпиады многое из построенного оказалось не востребовано. Сейчас суммы, конечно, совсем другие. Раньше наблюдался некий марафон — кто больше и быстрее заработает денег. Сейчас все иначе. Девелоперы стали очень тщательно подходить к выбору концепции, к разработке стратегии. Проект прорабатывается до мельчайших деталей. Люди больше не хотят разбрасываться деньгами. 

— Какие еще изменения наблюдаются со времен Сочи? 

— Раньше было больше европейских инвестиций, теперь — больше российских. Но еще больше — азиатских, в частности, китайских. Много объектов к Чемпионату будет построено на средства китайских инвесторов. В целом, мы уверены, что российский рынок будет все больше превращаться в азиатский. 

— Такие же кардинальные перемены произошли и в жилой недвижимости?

— По объему предложения мы, например, наблюдаем рост экспозиции по сравнению с первым кварталом 2016 года — +11% в бизнес-классе и +23% в премиум классе. Премиум лидирует, тогда как два года назад наблюдалась обратная тенденция — больше рос бизнес-класс. Кроме того, сейчас покупатель все больше предпочитает покупать жилье — пусть меньшей квадратуры, менее пафосное, но ближе к центру. Покупатель не хочет тратить много времени на дорогу. В целом, спрос на жилую недвижимость стабилен. Хотя, конечно, застройщики в борьбе за покупателя вынуждены постоянно думать о том, как лучше удовлетворить потребности клиента. Давно перестали строить без сопутствующей инфраструктуры — спортивных объектов, детских учреждений. Остается актуальным предложение квартир с чистовой отделкой. И хотя на фоне растущего объема предложения в целом, доля предложения с отделкой остается прежней, но фактические цифры увеличиваются. Мы также наблюдаем тенденцию к тому, что девелоперы все большее внимание уделяют реконструкции исторических зданий в центре города. Учитывая объем площадей, на которых сейчас осуществляется реконструкция, можно сказать, что интересных площадок для девелоперов практически не осталось. И они решили инвестировать в исторические здания. Мы работаем по нескольким таким проектам, где присутствует снос ветхих зданий или реконструкция.

— То есть отчасти Colliers участвует в реновации Москвы?

— Можно сказать и так, если мы говорим о реновации Москвы в целом, а не о жилищной программе. На наш взгляд, в этом процессе, обновления Москвы, так или иначе участвуют многие девелоперы, которые реконструируют обветшавшие здания и делают из них современные коммерческие, общественные или жилые проекты.